مقدمه:
خلع ید مشاعی یکی از دعاوی رایج در حقوق مالکیت است که معمولاً زمانی مطرح میشود که یکی از مالکان مشاعی بدون رضایت سایر شرکا، از ملک به صورت انحصاری استفاده کند. در این مطلب به زبان ساده توضیح میدهیم خلع ید مشاعی چیست، در چه شرایطی قابل طرح است و چگونه پیگیری میشود.
✅ خلع ید مشاعی یعنی چه؟
در صورتی که یک ملک دارای چند مالک مشاعی باشد و یکی از آنها ملک را در تصرف انحصاری خود قرار دهد یا مانع استفادهی دیگر شرکا شود، سایر مالکان میتوانند با طرح دعوای “خلع ید مشاعی”، رفع تصرف غیرقانونی را از دادگاه بخواهند.
⚖️ شرایط طرح دعوای خلع ید مشاعی
برای موفقیت در این دعوا، شرایط زیر لازم است:
- مالکیت مشاعی ثابت شده باشد.
- تصرف انحصاری یا بدون رضایت شریک(ها) انجام شده باشد.
- دلیل و مدرک کافی برای تصرف غیرمجاز وجود داشته باشد.
🏛 مرجع صالح برای رسیدگی
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای خلع ید، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. تنظیم دادخواست باید با دقت انجام شود و مدارک مالکیت و میزان سهام هر شریک ضمیمه شود.
👨⚖️ تفاوت خلع ید مشاعی با تقسیم ملک
خلع ید مشاعی به دنبال رفع تصرف غیرقانونی است، اما تقسیم ملک به دنبال جدا کردن سهم هر شریک است. گاهی ابتدا باید خلع ید انجام شود تا بعد امکان تقسیم فراهم شود.
📌 دستور فروش ملک مشاع، راهکاری برای پایان اختلاف
در صورتی که امکان تقسیم ملک وجود نداشته باشد یا شرکا به توافق نرسند، میتوان از دادگاه درخواست “دستور فروش ملک مشاع” کرد. این راهکار موجب میشود ملک به فروش برسد و سهم هر شریک به صورت نقدی تقسیم شود. این اقدام، راهحل قانونی برای خروج از بنبست شراکتهای اجباری در املاک مشاع است.
📝 جمعبندی
خلع ید مشاعی یکی از حقوق مهم شرکای ملک مشاع است. اگر یکی از شرکا به صورت ناعادلانه از ملک استفاده میکند، میتوان از طریق قانونی و با مشورت وکیل متخصص در دعاوی ملکی، اقدام به طرح دعوی و احقاق حق کرد.
👨⚖️ مشاوره حقوقی با مهدی زحمتکشان – وکیل پایه یک دادگستری
اگر درگیر مسائل حقوقی مانند خلع ید، املاک مشاع، دستور فروش یا دعاوی ملکی هستید، میتوانید با ما در تماس باشید.
مهدی زحمتکشان، وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با سالها تجربه در حوزه دعاوی حقوقی، آماده ارائه مشاوره تخصصی و پیگیری حرفهای امور شماست.
📞 برای اطلاعات بیشتر و ارتباط با ما به سایت زیر مراجعه کنید:
0 دیدگاه