تعدّی و تفریط در املاک امانی و مشارکتی | مسئولیت حقوقی و کیفری

تعدّی و تفریط در املاک امانی و مشارکتی | مسئولیت حقوقی و کیفری

⸻

💼 تعدّی و تفریط یعنی چه؟

🔹 تعدّی:

هرگونه اقدام بدون اجازه مالک یا خلاف قرارداد.

مثال:

• مستأجر بدون اجازه دیوار را جابه‌جا می‌کند.

• امینِ ملک، مغازه را بدون اطلاع مالک به فرد دیگری اجاره می‌دهد.

🔹 تفریط:

کوتاهی، سهل‌انگاری یا بی‌احتیاطی در نگهداری مال.

مثال:

• سازنده پروژه، بدون نظارت مهندس، مصالح بی‌کیفیت استفاده می‌کند.

• مستأجر کولر را تعمیر نمی‌کند و باعث سوختن موتور می‌شود.

⸻

🏛 مهم‌ترین مواردی که باعث مسئولیت می‌شوند

۱٫ تغییر کاربری ملک بدون اجازه

از نظر قانون، تغییر کاربری بدون رضایت مالک مصداق تعدّی است.

۲٫ خسارت ناشی از نگهداری نامناسب ملک

عدم رسیدگی به خرابی‌ها و ایجاد خسارت، تفریط محسوب می‌شود.

۳٫ تصرف مازاد بر قرارداد

کسی که وکالت یا امانت دارد، حق ندارد بیش از حدود تعیین‌شده عمل کند.

۴٫ استفاده تجاری از ملکی که اجازه‌اش داده نشده

تبدیل واحد مسکونی به انبار یا دفتر کار، در قوانین ایران قابل پیگیری است.

⸻

🧭 راه‌های مطالبه خسارت یا توقف تعدّی

۱٫ جمع‌آوری مدارک و مستندات

شامل قرارداد، مکاتبات، عکس، گزارش کارشناس و…

۲٫ درخواست تأمین دلیل از شورا

برای ثبت وضعیت قبل از ادامه خسارت.

۳٫ تنظیم دادخواست جبران خسارت یا تخلیه

بسته به نوع تعهد و قرارداد.

۴٫ طرح شکایت کیفری در موارد شدید

در موارد سوءنیت، خیانت در امانت نیز قابل طرح است.

۵٫ ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری

برای تعیین نوع و میزان خسارت.

⸻

👨‍⚖️ نقش وکیل در دعاوی تعدّی و تفریط

دعاوی مربوط به تعدّی و تفریط، به دلیل ارتباط مستقیم با قرارداد، مسئولیت مدنی، و کارشناسی رسمی، از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی محسوب می‌شوند.

وکیل متخصص می‌تواند با تشخیص صحیح نوع تخلف، از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.

معرفی وکیل ملکی

آقای مهدی زحمت‌کشان

وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلای مرکز

با سابقه موفق در دعاوی:

• خسارات ناشی از تعدّی و تفریط

• اختلافات مشارکت در ساخت

• مسئولیت مدنی در املاک

• قراردادهای امانی، شراکتی و سرمایه‌گذاری

⸻

📌 درباره ما

مجموعه حقوقی بهرامان مادگان

با رویکرد تخصصی در دعاوی ملکی سنتی و مدرن، آماده ارائه خدمات:

• مشاوره تخصصی

• تنظیم قرارداد

• پیگیری پرونده‌ها

• حضور در جلسات کارشناسی و دادگاه

⸻

📞 راه‌های ارتباط با ما

• تهران، خیابان شریعتی، خیابان خواجه عبدالله، کوچه ۱۰، پلاک ۲، واحد ۳

• تلفن: ۰۹۱۲٢۹۵۷۳۷۹

• ایمیل: info@bahramanmadgan.ir

• سایت: bahramanmadgan.ir

⸻

اگر احساس می‌کنید طرف مقابل خارج از حدود قرارداد عمل کرده یا نگهداری ملک را به‌درستی انجام نداده،

مشاوره با وکیل متخصص می‌تواند اولین و بهترین گام برای جلوگیری از ضررهای بیشتر باشد