⚖️ دعاوی ملکی در عصر دیجیتال | چالشها و فرصتها
با تحول فناوری و ورود ابزارهای نوین ثبت، خرید و فروش ملک، دعاوی ملکی نیز دستخوش تغییرات مهمی شدهاند. امروزه اختلافات ناشی از قراردادهای الکترونیکی، اسناد دیجیتال، املاک در سامانههای ثبت برخط و حتی مالکیت داراییهای مجازی، بخشی از پروندههای پیچیده ملکی را تشکیل میدهند.
💼 انواع دعاوی ملکی نوین
- دعاوی مربوط به سامانه کاداستر: تعارض اطلاعات ثبتی با اسناد موجود
- اختلافات در قراردادهای ملکی آنلاین: مبایعهنامههای دیجیتال، امضای الکترونیکی
- دعاوی اسناد جعلی دیجیتال: جعل سند در سیستمهای ثبتی آنلاین
- مالکیت داراییهای دیجیتال (متاورسی): فقدان چهارچوب قانونی در خرید املاک مجازی
- الزام به ثبت در سامانه ثبت معاملات ملکی (سادرا): جریمهها و موانع انتقال سند
🧭 چرا دعاوی ملکی مدرن پیچیدهتر شدهاند؟
زیرا ابزارها دیجیتال شدهاند اما قوانین هنوز بهروزرسانی نشدهاند. شکاف بین قانون و فناوری، زمینه را برای بروز اختلافات، سوءاستفاده و حتی سردرگمی مراجع قضایی فراهم کرده است. وکلا باید هم به قوانین سنتی مسلط باشند و هم از دانش فنی روز برخوردار باشند.
🔍 مراحل رسیدگی به دعاوی ملکی فناورانه
- بررسی نوع سند (دیجیتال/کاغذی)
- احراز هویت مالک در سامانه ثبت
- استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک
- ارجاع به کارشناسی رسمی (در حوزه IT و ملک)
- رسیدگی قضایی و صدور رأی
📌 نکات مهم در دعاوی ملکی دیجیتال
- هر سندی که در سامانه ثبت نشده باشد، فاقد اعتبار رسمی است
- اسناد دیجیتال باید قابل احراز و تأیید از سوی مراجع رسمی باشند
- مالکیت در فضای مجازی (NFT، متاورس) فعلاً در قانون ایران به رسمیت شناخته نشده است
- توجه به شناسه یکتا و کد رهگیری در معاملات اینترنتی ضروری است
👨⚖️ معرفی وکیل متخصص در دعاوی ملکی فناورانه
آقای مهدی زحمتکشان، وکیل پایه یک دادگستری، با تخصص در دعاوی ملکی بهویژه اختلافات دیجیتال و کاداستری، یکی از وکلای خوشنام در این حوزه است. اگر نام مهدی زحمتکشان را جستوجو کردهاید، باید بدانید که ایشان با سابقهای موفق در دعاوی پیچیده ملکی، آماده ارائه مشاوره و پیگیری تخصصی در حوزههای زیر است:
- اختلافات کاداستری و ثبتی
- الزام به تنظیم سند دیجیتال
- دعاوی ناشی از معاملات اینترنتی
- مالکیت داراییهای دیجیتال
📌 اختلافات کاداستری چیست؟
کاداستر (حدنگار) سامانهای است برای ثبت دقیق موقعیت، مرز، مساحت و اطلاعات ثبتی املاک. اختلافات کاداستری به تعارضها و مغایرتهایی مربوط میشود که میان اسناد مالکیت، نقشههای ثبتی و اطلاعات ثبتشده در سامانه کاداستر به وجود میآید. این اختلافات شامل مواردی مانند:
- تعارض حدود اربعه و مرز ملک با املاک مجاور
- اشتباه در نقشه یا موقعیت جغرافیایی ثبتشده
- دوگانگی مالکیت یا ثبت یک پلاک به نام چند نفر
- تفاوت میان سند رسمی و نقشه دیجیتال کاداستر
- حذف یا عدم ثبت املاک قدیمی در سامانه جدید
رسیدگی به این اختلافات معمولاً نیازمند کارشناسی دقیق، استعلام از اداره ثبت، بررسی نقشهها و گاهی طرح دعوا در دادگاه یا دیوان عدالت اداری است.
🏢 درباره بهرامان مادگان
بهرامان مادگان با تمرکز بر دعاوی ملکی و بهرهگیری از تیم حقوقی مجرب، آمادهی بررسی، مشاوره و پیگیری حقوقی پروندههای ملکی مدرن شماست. همراستا با تغییرات نوین، ما دانش سنتی و فناوری را ترکیب کردهایم تا از حقوق شما بهروز و کامل دفاع کنیم.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی با وکیل دعاوی ملکی دیجیتال، مهدی زحمتکشان در تهران، کافیست از طریق اطلاعات تماس درجشده با ما در ارتباط باشید.
📞 تماس با ما:
- دفتر تهران: خیابان شریعتی، خیابان خواجه عبدالله، کوچه ۱۰، پلاک ۲، واحد ۳
- تلفن: ۰۹۱۲٢۹۵۷۳۷۹
- ایمیل: info@bahramanmadgan.ir
- سایت: bahramanmadgan.ir
📌 اگر با دعوای ملکی نوین مواجه شدهاید و نمیدانید از کجا شروع کنید، فقط کافیست با ما تماس بگیرید یا از مشاوره حقوقی مجموعه بهرهمند شوید.
0 دیدگاه