مسائل کاربردی طرح دعاوی تنظیم سند رسمی انتقال

١-درطرح دعاوی حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ذکر نکات کلیدی ذیل ملحوظ نظر واقع گردد:

الف/» درقسمت ستون خواسته فرمت دادخواست خاصه در دعاوی که پیش فروش واحد ساختمانی صورت گرفته است و قرارداد فی‌مابین در قالب مبایعه نامه تنظیم گردیده محاکم ماهیتا قرارداد را در زمره عقود معین ندانسته و بلکه آنرا در ماهیت قرارداد پیش فروش و مشمول ماده ١٠ قانون مدنی ودر زمره قراردادهای خصوصی مفروض تلقی مینمایند فلذا لازم است تمامی خواسته ها علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی فرعی … از … اصلی -الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به اخذ پایان کار و در صورت در رهن بودن عین مرهونه الزام به فک رهن نیز به عنوان خواسته تبیین وتدوین گردد .

نکته ؛ در صورت عدم تنظیم تقسیم نامه فی‌مابین سازنده و مالک در قرارداد مشارکت در ساخت الزام به تنظیم تقسیم نامه نیز ترجیحا در ستون خواسته آورده شود .

نکته؛ در صورت مهیا بودن واخذصورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه وپایان کار ، بنحویکه مالک یا سازنده حسب شرایط قراردادی فقط از تنظیم سند رسمی امتناع و استنکاف مینماید خواسته صرفا الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی است بعلاوه الزام به تحویل مورد معامله و مطالبه وجه التزام مورد نظر جهت عدول از تحویل در موعد مقرر قراردادی است .چه آنکه؛ بعضاً پس از تنظیم سند رسمی حال فقط دارای سند رسمی هستید لکن مالک از تحویل موضوع معامله امتناع مینمایند که موجب میشود دعوی اضافی طرح گردد که خود متحمل صرف زمان و سپری شدن مدت اطاله دادرسی برای طرح دادخواست دیگری به خواسته الزام به خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خواندگان حسب مورد با توجه به شرایط قرارداد از سازنده یا مالک میشود هرچند درنهایت موفق به اخذ حکم میشوید اما مضی زمان طولانی در نهایت موجب میشود پس از خلع ید وتخلیه مورد معامله ،اجره المثل ایام تصرف محاسبه که قدرمتیقن کمتر از مبلغ وارزش واقعی موضوع با احتساب تورم و کاهش ارزش اقتصادی پول می‌باشد لذا درنتیجه همزمان طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی با الزام به تحویل مورد معامله و مطالبه وجه التزام عدم تحویل در یک دادخواست پیشنهاد میگردد .

نکته: با توجه به رای وحدت رویه در خصوص ممنوعیت نقل و انتقال ملک در رهن در قسمت توضیحات قرارداد تکلیف فک رهن و تسویه وام بانکی مشخص گردد اگر مالک هستید حق اخذ وام بانکی را در قرارداد سلب نمایید و چنانچه خریدار و البته پیش خرید کننده هستید این نکته بانضمام مباحث توقیف قضایی و بازداشت بودن پلاک ثبتی … بسیار فنی است و در تنظیم قرارداد پیش خرید از اهل خبره و وکلای محترم دادگستری معاضدت بگیرید.

نکته:قاطبه پیش خرید کنندگان بدون هیچ بررسی فنی وحقوقی اقدام به تنظیم قرارداد پیش خرید در برگهای تیپ که در بنگاه‌های املاک به فراوانی یافت میشود ، مینمایند قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از وکلای پایه یک دادگستری بهره جویند تا اختیارات سازنده در خصوص فروش قدرالسهم خود از واحد‌های آپارتمانی وسایر شرایط توافقات مالک با سازنده یا مالکین با سازندگان مورد ارزیابی وکنکاش واقع گردد و تعهدات سازنده به مالک و بالعکس مورد بررسی قرار گیرد چراکه در صور مختلف مالکین می‌توانند با طرح دعوی تقابل اقدام به ابطال قرارداد پیش فروش یا آنچه مصطلح شده است ابطال مبایعه نامه نمایند لکن در صورتیکه تمایل به اخذ اطلاعات تخصصی ومشاوره در تنظیم قرارداد یا وکیل مدافع جهت دفاع در تمامی موارد دعاوی مختلف با صور عدیده گوناگونی شرایط و موارد خاص مقتضای ذات

دعاوی تنظیم سند رسمی چه در عقود معین همچون بیع و صلح ویا قراردادهای خصوصی خاصه قراردادهای پیش فروش ساختمانی دارید قبل از تنظیم قرارداد حتی الامکان ضمن دوری و احتراز از قراردادهای تیپ و مشابه به ادرس و رفرنس اشاره شده در صفحه نخست سایت بهرامان مادگان مراجعه و با نیم نگاهی به دیباچه از معاضدت حقوقی و قضایی برای تنظیم قرارداد حسب شرایط و اقتضائات پروژه ساختمانی و شرایط قراردادی بین مالک وسازنده و دیگر موارد مهم توافق شده فی‌مابین پیش فروش کننده و پیش خرید کننده در قرارداد پیش فروش و فروشنده و خریداردر عقد بیع(مبایعه نامه) بهره جویید.

با تقدیم احترام: مهدی زحمت کشان