افراز و فروش ملک مشاع غیر قابل افراز چگونه انجام می‌شود؟

مقدمه:

در بسیاری از موارد، چند نفر به‌طور مشترک مالک یک ملک هستند که به آن ملک مشاع گفته می‌شود. گاهی یکی از مالکان قصد دارد سهم خود را جدا کند اما به دلیل شرایط فیزیکی یا حقوقی ملک، افراز آن ممکن نیست. در چنین شرایطی، قانون راه‌حلی به نام “دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز” پیش‌بینی کرده است. در این مطلب مراحل، شرایط و نکات مهم این نوع دعاوی را بررسی می‌کنیم.

✅ افراز ملک مشاع یعنی چه؟

افراز یعنی جدا کردن سهم هر شریک از ملک مشاع به‌گونه‌ای که هر شریک بتواند بر قسمت مشخصی از ملک، مالکیت مستقل داشته باشد. این اقدام معمولاً زمانی مطرح می‌شود که مالکان دیگر حاضر به فروش یا ادامه شراکت نیستند.

⚖️ چه زمانی افراز ممکن نیست؟

در برخی موارد، افراز ملک به دلایل زیر ممکن نیست:

• ملک از نظر فنی یا موقعیت جغرافیایی قابل تقسیم نیست.
• نوع مالکیت مانع تقسیم عادلانه می‌شود (مثلاً زمین کوچک با کاربری خاص).
• قوانین ثبتی یا مقررات شهری مانع افراز هستند.

🏛 در صورت غیرقابل افراز بودن ملک چه باید کرد؟

اگر ملک قابل افراز نباشد، هر شریک می‌تواند از دادگاه حقوقی درخواست “دستور فروش ملک مشاع” کند. در این حالت، ملک به صورت کامل از طریق مزایده قانونی فروخته شده و سهم هر شریک از مبلغ حاصل پرداخت می‌شود.

📝 مراحل فروش ملک مشاع غیر قابل افراز:

1. درخواست کارشناسی ثبت یا دادگاه برای بررسی امکان افراز.
2. صدور گواهی غیرقابل افراز بودن ملک.
3. ارائه دادخواست فروش ملک به دادگاه عمومی حقوقی.
4. انجام مزایده و فروش ملک توسط اجرای احکام یا دفتر ثبت.
5. تقسیم ثمن فروش میان شرکا بر اساس سهم هر کدام.

📌 نکته مهم:

اگر یکی از شرکا مخالف فروش باشد، این مخالفت مانع اجرای حکم نخواهد بود. حکم فروش ملک مشاع قطعی‌ست و قابل اجرا بدون رضایت همه شرکاست.

نتیجه‌گیری:

در صورتی که ملکی بین چند نفر به صورت مشاعی باشد و امکان تقسیم آن وجود نداشته باشد، قانون راهکار فروش ملک را برای حفظ حقوق شرکا فراهم کرده است. در این مسیر، بهره‌گیری از راهنمایی یک وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند فرآیند را سریع‌تر و مطمئن‌تر پیش ببرد.

👨‍⚖️ مشاوره حقوقی با مهدی زحمت‌کشان – وکیل پایه یک دادگستری

اگر با موضوعاتی مانند افراز، فروش ملک مشاع یا دعاوی حقوقی مرتبط با املاک درگیر هستید، می‌توانید با ما در تماس باشید.

مهدی زحمت‌کشان، وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با تجربه فراوان در حوزه دعاوی ملکی، آماده ارائه خدمات حرفه‌ای حقوقی به شماست.

📞 برای ارتباط و مشاوره به سایت زیر مراجعه فرمایید:

👉 www.bahramanmadgan.ir